语音解答

房屋买卖合同若已进行公证则不可变更，在买卖双方的同意下，未进行公证的合同可以变更。

房屋买卖需要注意事项：

二手房产权是否清晰，产权证上的房主与卖房者是否是同一人，所购买的二手房是商业房还是自住房，房产证是否合法真实有效;

二手房产权是否完整，有没有抵押、共有人等，避免不必要问题;

二手房房屋结构是否合理，有没有违规建设;

二手房居住空间是否符合购房者需求;

确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;

房屋房龄及遗留问题：确认卖房者是否有未结清费用，房龄是否过大等问题;

确认房屋现在价值是否符合卖价，可联系专业的评估机构进行评估;

购房者若需要贷款买房，需要跟银行确认该房产是否获得银行支持;

房屋过户问题，为避免不必要的麻烦。可以联系双方信任的中间商进行担保，保证过户公证缴款的安全性。

根据《合同法》(自2021年1月1日起废止)、《民法总则》(自2021年1月1日起废止)的相关规定，合同履行原则如下：

1、全面履行原则;

2、诚实信用原则;

3、协作履行原则;

4、情势变更原则。

《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

合同中的霸王条款是否合法，关键是看该条款是否违反了法律的具体规定，如果违反了则无效，如果不违反，双方又是在真实意思表示下签订的，则是合法有效的。

《民法典》第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

第五百零八条 本编对合同的效力没有规定的，适用本法第一编第六章的有关规定。

倒签合同具有法律效力。

《合同法》（自2021年1月1日起废止）第36条和第37条对履行接受进行了规定，第36条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。从该条文可以看出，即使合同双方未签订书面合同，只要合同相对方履行了主要义务，合同即为成立。

第37条规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。该条文肯定了倒签合同的法律效力，也就是说，倒签合同本身是有效的合同，但是倒签合同在履行过程中却存在较大的风险。

《民法典》第四百九十条  当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第四百九十三条  当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。

合同法(自2021年1月1日起废止)是调整平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范的总称。民法是指调整平等主体之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。合同法属于民法范畴。

《民法典》第四百六十四条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

实践合同又称要物合同，是指除当事人双方意思表示一致外，还须交付标的物或完成其他现实交付才能生效的合同。

而买卖合同，一般自双方签字(盖章)即生效，属于典型的诺成合同，不属于实践合同。

《民法典》第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

        1、对传真属于原件还是复印件争论不一。一部分人认为传真件属于复印件，其无法真实再现原件经过修补所造成的瑕疵，因而属于复印件。 另一部分人则认为，当事人之间通过传真对书面合同的条款进行确认，与在同一张合同纸张上签字确认并无实质区别。因此，用传真订立合同，若合同正常履行则没有问题;若当事人之间发生纠纷，就传真件到底是原件还是复印件就难以确定，影响审判结果。

        2、传真件缺乏证据效力。通常而言，只有同时具备真实性、合法性和关联性的证据才有证据效力。因此，法院在认定传真件的证据效力时，通常考虑诸多因素：

        传真件是否是传真方所发出，接收方是否收到了传真;

        当事人之间传真往来过程是怎样的;

        当事人订立合同过程中是通过什么方式商谈的;

        是否有其他相关证据佐证用于补强合同传真件证据。

        建议使用传真件签订合同后还是需要重新签订正式的书面合同加盖双方印章。

《公证程序规则》规定，公证机构经审查，认为申请公证的事项符合《公证法》、本规则及有关办证规则规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

实践中，申请文件合格，证明材料真实、合法、充分的，可能一两个工作日内就能出具公证书。合同公证具有重要法律意义，经过公证的赠与合同不能撤销。公证债权文书可以直接申请人民法院强制执行，不必先完成诉讼程序，再申请强制执行。