语音解答

有效，根据法律规定只要双方合意，不违反法律规定都是有效的。附条件的合同，是指合同的双方当事人在合同中约定某种事实状态，并以其将来发生或者不发生作为合同生效或者不生效的限制条件的合同。附生效条件的合同，在所附条件成就后，合同生效。

至于合同是否有法律效力， 只要合同约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，相应的合同即有效力。如若合同附的条件不合法或者损害一方利益的，则合同不具有法律效力。

什么情况下克单方变更合同?

第一，合同是因重大误解而订立的。重大误解，是指误解人做出意思表示时，对涉及合同法律效果的重要事项存在着认识上的显著缺陷。

第二，合同的订立显失公平。显失公平，是指双方当事人的权利义务明显不对等，使一方遭受重大不利。其构成要件为，双方当事人的权利义务明显不对等;这种不对等违反公平原则，超过了法律允许的限度;受害人是在缺乏经验或紧迫的情况下订立的合同。

第三，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。其中，欺诈是指以使他人陷于错误并因而为意思表示为目的，故意陈述虚伪真实或者隐瞒真实情况的行为。其构成需要有欺诈行为，欺诈人有欺诈故意，受欺诈人因欺诈而陷于错误，受欺诈人因错误而为意思表示，以及欺诈违反法律、违反诚实信用原则。胁迫是指对方当事人表示施加危害，使其发生恐惧，并且基于此种恐惧而为一定意思表示的行为。其构成需以下要件：存在胁迫行为，胁迫人有胁迫的故意，受胁迫人因胁迫而发生恐惧，受胁迫人因恐惧而为意思表示，胁迫人所表示要施加的危害属于违法或不当行为。乘人之危是指当事人一方当事人处于紧急危难的境地，如个人或家人生命垂危或处于自然灾害的严重危困之中，迫切需要某种救助行为时，行为人明知对方处于危难而“趁火打劫”，故意提出严重侵犯对方利益的苛刻条件，对方迫于无奈而只能违背自己的真实意思。

《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

房屋居间合同无效的情形主要有：

1、房地产分离出卖，合同无效。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户，合同无效。

3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。

4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

5、单位违反规定购房，合同无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。

6、价格欺诈，显失公平，合同无效。

7、非法转让，合同无效。以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;

共有房地产，未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;均属非法转让，买卖无效。

这个问题就要看合同对于生效的条件是怎么约定的。如果合同约定签字生效，那么不盖章是有效的。如果约定签字合作盖章生效，那么不盖章还是有效的。如果约定签字和盖章生效，那么必须盖章，不盖章是没有效的。还有其他。如果约定了，纪要签字又要盖章的，那就必须盖章，否则没有效。

商场租赁合同无效的情形。

根据我国合同法（自2021年1月1日起废止）和民法总则（自2021年1月1日起废止）的规定，商场租赁合同无效的情形有以下几个方面。

一、因签订商场租赁合同主体不适格而导致商场租赁合同无效。这种主体不适格又包括：

1，无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋商场租赁合同。

2，限制民事行为能力人或者是越权代理人签订，又未经追认的商场租赁合同。

二、因租赁的商铺不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。这里面也有几种情况：

1，违法违章建筑的商场的合同无效，违法违章建筑的商铺，一般这种租赁合同是无效的。但在一审法院法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效。

2，房屋租赁期限过长，也就是说商铺租赁最长不超过20年，超过的部分无效。

3，共有租赁的共有商铺，如果各共有人一部分人签了字，另一部分人没有签字的合同，其他的未签字的共有人又不予追认，这种情况下，这种商场租赁合同是无效的。

4，商场商铺转租的情形。如果原合同约定承租人有权转租，那么承租人转租以后，转租合同是仍然有效的。如果原合同约定承租人无权转租或者是转租必须经商场所有权人同意才能转租的，而没有经过所有权人同意，转租是无效的。

《民法典》第五百零三条，无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。

要式合同是指法律、行政法规规定要求必须具备一定的形式和手续的合同;不要式合同是指法律不要求必须具备一定形式和手续的合同。

买卖合同是不要式合同，也称非要式合同。根据合同自由原则，当事人有权选择合同形式，故合同以非要式合同为常态，但对于法律有特别的形式要件规定的或一些重要交易，如不动产买卖，法律常规定当事人应当采取特定的形式订立合同。

民间借贷合同的成立是指合同当事人就合同的主要条款达成合意。合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效条件。根据我国《合同法》（自2021年1月1日起废止）第44条的规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”同时，《合同法》（自2021年1月1日起废止）第210条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”

《民法典》第五百零二条  依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《民法典》第六百六十八条  借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

《中华人民共和国农村土地承包法 》规定：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。承包人对承包的财产享有占有、使用、收益和一定范围内的处分权。《中华人民共和国民法通则》（自2021年1月1日起废止）第80条第2款规定：“公民、集体依法对集体所有的或者国家所有由集体使用的土地的承包经营权，受法律保护”。第81条第3款规定：“公民、集体依法对集体所有的或者国家所有由集体使用的森林、山岭、草原、荒地、沙滩、水面的承包经营权，受法律保护。”《农村土地承包法》第4条规定：“国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。