语音解答

不属于合同生效的要件无法一一列举，只能从合同生效要件之外进行排除性规定，一般情况下，合同的生效要件是：第一、当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力;第二、合同当事人意思表示真实。这是合同有效的另一个要件;第三、合同不违反法律或社会公共利益。除此之外，违反以上三个条件的，合同均不生效。

合同上没填日期。这个问题不一定不生效。生不生效要看合同中对生效的约定是什么。合同约定的生效条件，生效条件成就或者说满足了，这个是有效的。那么没填时间这个问题主要的是不便于确定双方权利义务的时间，就存在一个约定不明确的问题。这种情况下，根据合同法（自2021年1月1日起废止）第61条的规定，那么时间约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果不能达成补充协议，可以根据62条的规定来处理，就是对期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求其履行。但应当对对方必要的准备时间。

《民法典》第五百零二条  依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

合同法(自2021年1月1日起废止）第382条规定：仓储合同自成立时生效。

仓储合同是诺成合同，又称为不要物合同，即双方当事人意思表示一致就可成立、生效的合同。而保管合同是实践合同，或称为要物合同。保管合同除双方当事人达成合意外，还必须有寄存人交付保管物，合同从保管物交付时起成立。这是仓储合同与保管合同的重要区别之一。

仓储合同为不要式合同，既可以采用书面形式，又可以采用口头形式。无论采用何种形式，只要符合合同法中关于合同成立的要求，合同即告成立，而无须以交付仓储物为合同成立的要件。这就意味着，双方当事人意思表示一致即受合同约束，任何一方不按合同约定履行义务，都要承担违约责任。

《民法典》 第九百零五条　仓储合同自保管人和存货人意思表示一致时成立。

表见代理并非无权代理，表见代理中第三人必须是善意的，即其确信行为人已获本人的授权，能以本人名义进行法律行为，其订立的合同有效，表见代理中的相对人不享有合同法规定的撤销权;因无权代理订立的合同属于效力待定，需经被代理人追认才有效。

《民法典》第五百零三条 无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。

房屋设定了抵押，是不能继续履行买卖合同的。因为买受人他买的是一个具有完全产权的房屋，是要对这个房屋行使所有权的。那么你设定了抵押，就限制了买受人权利的实现，它的所有权受到了限制，它不能行使占有使用收益处分的权利，而且抵押权人也不会同意将房屋卖给他人的。当然，除非各方都同意，除非买受人抵押权人都同意买卖的，这种情况当然就可以的。除此之外，凡是设定抵押的房屋，买卖合同是不能继续履行的。

如果口头约定有证据证明，他就有法律效力。如果对方认可这个口头约定，那么也是有法律效力的。除此之外，既没有证据证明口头约定，同时对方也不承认有这个口头约定的存在。那么这种情况下的口头约定，就没有法律效力。

房屋租赁合同订立日期一经双方约定确认即具有法律效力。在外租房的时候，双方当事人一般都会签订房屋租赁合同，合同一经签订就具有法律效益了，双方当事人就需要履行相应的义务。般根据双方合同中约定时间为准，具体需要根据租赁合同确定。如果没有约定，则以签订日期为准。私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。

变更合同价款的调整应按下列原则和方法进行：1.合同中已有适用于变更合同价款的条款，按合同已有的变更合同价款及计算条款进行调整;2.合同中只有类似于变更合同价款的条款，可参照该条款确定;3.合同中没有上述条款的，由提出变更方给出相应价款，参照行业标准根据诚实信用原则进行调整。