语音解答

房屋租赁合同无效的情形

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

合同无效的处理原则有四个，根据合同法（自2021年1月1日起废止）58条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，这是第一个。第二个，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。第三，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。这是第四一个。

《民法典》第三百八十八条  设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

首先，按照合同当事人平等的原则，在主合同与保证合同之间，三方当事人的地位是平等的。若债权人与主债务人之间出现诉讼时效中断事由，未经过保证人的同意而及于保证合同，结果会使保证人承担更重要的责任，明显有违合同当事人平等的立法原则。

其次，从当事人的利益角度分析，主债务人在诉讼时效期间履行部分债务，基于这种履行会产生主债务诉讼时效中断的法律后果，但保证人对主债务的担保是基于担保人原来的担保能力而确定的，对保证合同而言，原来的担保内容并未发生变动，因此主债务诉讼时效中断如及于保证债务并使之中断，等于无限延长了保证期间，结果是不当加重了保证人的负担。因此主合同诉讼时效中断并不必然导致保证合同保证无效。

所谓附条件的合同，是指当事人在合同中特别规定一定的条件，以条件的是否成就来作为合同的效力的发生或消灭的根据。而附生效条件的的合同则是指当事人签订合同时约定条件，条件成就是合同生效，否则合同就不生效。

《民法典》第一百五十八条 民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

如果该财产约定损害了第三方的利益，该约定本身即属于无效合同，自然对第三方没有任何法律效力。如果该约定并没有损害第三方利益，是否对第三方产生法律效力要看其是否已经知道夫妻之间对财产的约定。如果第三方已经知道该约定，就要受该约定的约束;如果不知道，则不受该约定约束。

主要是看对方当事人有什么要求。如果合同的对方当事人在你承担了违约责任以后，仍然要求你履行合同的，你仍然要履行合同。根据合同法(自2021年1月1日起废止)第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务，不符合合同约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。因此，对方当事人再追究了你的违约责任以后，仍然有权利要求你继续履行合同。

《民法典》第八条，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

分公司对外签订合同的效力，根据我国公司法的相关规定，由于分公司它不具有独立的法人资格，那么他对外签订的合同的效力如何呢?要分三种情况来进行讨论。第一如果分公司得到了总公司的授权，那么他对外签订的合同就是有效的。第二，分公司事前没有得到总公司的授权，对外签订了合同，但是事后得到了总公司的认可或者是追认。那么也是有效的。第三一种情况就是分公司事前没有得到总公司的授权，事后其合同也没有得到总公司的认可或者追认。那么这种情况下，签订的合同就是无效。合同，其法律责任由行为人承担。

《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起废止）第五十二条规定：

下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。