买房房主不过户现在房子空着能住进去吗

更新时间: 2021-03-18 10:32:37

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律师语音内容：

虽然未取得物权，但完全可以入住。因为善意占有该房屋，形成事实占有。

依照《物权法》（自2021年1月1日起废止）第二百四十五条第一款规定"占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的，

占有人有权请求损害赔偿。”另外，也可以向法院提起诉讼要求对方继续履行合同，并要求对方协助办理过户手续。

在判决生效后，可申请法院强制执行。不动产登记机关将依据法院协助执行通知书，办理过户手续。

《民法典》第四百六十二条，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。

占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。

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