首页 > 语音解答 > 房产纠纷律师语音解答 > 房屋买卖律师语音解答 > 房屋不能过户怎么办

房屋不能过户怎么办

更新时间: 2021-06-18 17:17:28
00:00 1′42″

律师语音内容:

1、在合同里备注清楚

房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同的时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证。

抵押登记

2、如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记。也就是说卖家把房子抵押给买家了。如果日后卖家还想转卖,那么必须要有买家的签字才行。这在一定程度上保护了买家的权益。在没有过户期间,也能保证自己的房屋安全。

3、公证

如果要交易不能过户的房子,可以去公证处,进行公证。建议暂不能过户的房子,担心卖家回头又二次转手卖给第二个买家了。如果做了公证,房子的问题起了什么纠纷,卖家虽然没有房产证,但卖家的权益,还是受到保护的。

4、找中介

虽然找房屋中介的花费不小,但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。对于这种不能过户的房子要进行交易的,中介会帮忙做证明以及做特殊的备注,如果真不巧以后发生了纠纷都是有凭证可以打官司的。

5、查清楚不能过户的原因

这里所说的不能过户只是暂时的,尽早去办理过户手续。为了防止以后过户还是过不了,一定要搞清楚这房子是因为什么原因过不了户。如果只是因为证件原因可以等等,如果有纠纷的不建议再进行交易。


法律依据:《城市房地产管理法》

第六十条

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

版权声明:对语音解答及内容享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。

点赞+1 分享
相关律师语音解答
  • 52″

    2024回迁房就不能过户了吗

    高发星律师

    目前并没有2018年回迁房不能过户的说法,回迁房能否过户和房屋是否有产权证有关系。回迁房是可以办理过户手续的是需要买卖双方同时亲自到房管局去申请办理回迁房的过户需要携带回迁房买卖合同双方的身份证件,还有就是这个过户的申请表,回迁房的房产证原件。办理这个回迁房的过户手续时需要去当地的房管局办理。

    展开
    收听量:548
  • 32″

    执行期限的规定有多久

    盛新银律师

    六个月。

    根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条向上级法院申请执行民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的,申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查,可以责令原人民法院在一定期限内执行,也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

    法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条执行担保在执行中,被执行人向人民法院提供担保,并经申请执行人同意的,人民法院可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限。被执行人逾期仍不履行的,人民法院有权执行被执行人的担保财产或者担保人的财产。


    展开
    收听量:845
  • 1′39″

    银行卡怎么改开户行

    盛新银律师

    如果是银行卡的开户行的话是更改不了的。开户行就是你办理银行卡的,银行的哪个支行或分行就是你的开户行。如果你需要更改开户行的话就只能重新到你想要的哪个开户行重新办理一张银行卡就可以了。

    根据我国《银行账户管理办法》,银行账户一般分为基本存款账户、一般存款账户、临时存款账户和专用存款账户。

    一、基本存款账户。是存款人办理日常转账结算和现金收付的账户。企业的工资、资金等现金的支出,只能通过基本存款账户办理。

    一个企业只能开立一个基本存款账户,开户时必须要有中国人民银行当地分支机构核发的开户许可证。

    二、一般存款账户

    该账户是企业在基本存款账户以外的银行借款转存,与基本存款账户的存款人不在同一地点的附属非独立核算单位开立的账户。

    该账户可以办理转账结算和存入现金,但不能办理现金支取。

    三、临时存款账户。

    该账户是企业因临时经营活动需要开立的账户。企业可以通过该账户办理转账结算和现金收付。

    四、专用存款账户。

    该账户是企业对特定用途的资金,由存款人向工行出具相应证明即可开立的账户。

    展开
    收听量:914
解答律师
胡叶凤律师

胡叶凤律师

浙江泽大(平湖)律师事务所

青年先进律师,业务精湛,理论功底深厚且有较强的诉讼、仲裁经验,涉及民事、经济、刑事等不同领域,一审、二审、再审、执行等各个诉讼阶段。在许多领域为众多客户提供过良好的法律服务,赢得了广泛、持久、稳定的高端客户群,能够及时了解客户的不同需求,并把握中国的新立法动态,从而为客户提供更为及时和有效的法律服务。

最新精选解答 最新视频解答
猜你喜欢

关于我们 |业务介绍 |加入律图 |帮助中心 |网站地图 |意见反馈 | 不良信息举报>>

Copyright©2004-2022 成都律图科技有限公司 版权所有 蜀ICP备15018055号-1 增值电信业务经营许可证(川B2-20160341)

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫