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赠送房产过户要交税吗

更新时间: 2019-12-31 11:23:00
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律师语音内容:

目前商品房赠与分为直系亲属赠与和非直系亲属赠与:

1、直系亲属间赠与,只需缴纳指导价3%的契税直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女和兄弟姐妹;直系亲属间赠与再出售时按原购房时间和原价认定。

2、非直系亲属间赠与:

(1)、房产证或契税票填发日期不满2年,全额征收增值税,综合税率为5.6%,满2年的免征增值税。

(2)、房产证或契税票填发日期满2年的非普通住宅,差额征收(转让价减去原购入价)增值税,综合税率为5.6%。

(3)、房屋不满五年唯一的,税率为20%。

(4)、契税3%。

3、需提供2份赠与合同,每份合同都要贴印花税票,印花税税率为万分之一。

法律依据:《中华人民共和国遗产税暂行条例》

第八条:

遗产税的计税依据为应征税遗产净额。应征税遗产净额是被继承人死亡时遗产总额,扣除本条例第五规定的不计入应征税遗产总额的项目除并减除本条例第六条规定的允许在应征税遗产总额扣除的金额和本条例第七条规定的免征额后的金额。

第九条:

遗产税的计算公式为:应征遗产税税额=应征税遗产净额×适用税率-速算扣除数。


赠送房产过户要交税吗

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    二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

    1、被继承人死亡证明;

    2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

    3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

    4、继承人的身份证件。

    遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

    三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人

    申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

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孙旭权律师

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浙江伦和律师事务所

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