[律师回复] 商铺永久托管不必然违法，但有法律风险。 - 若为委托管理：“永久”属期限不明，易引发纠纷。 - 若实质是租赁：租期超20年部分无效（民法典705条）。 - 开发商售后返租未竣工商铺，属违规。 建议签20年以内托管，明确解约、收益、违约责任。