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验毛坯房需注意：检查房屋有无裂缝或缺陷，确认房屋稳固无倾斜，细致检测防水性能防渗漏，按标准测量层高满足设计要求，核实物料品牌与承诺一致，检查基础设施运行正常，卫生间排水流畅。
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房产证解押流程：1.偿还贷款本息，提交贷款结算申请并取得银行贷款清偿凭证。2.持凭证到住房公积金管理机构开具解除房屋担保通知书。3.携带解押资料清单前往不动产物权登记部门办理解押手续。
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住宅小区二次供水设施属业主共有，需改造并移交供水企业统一管理和维护。物业公司无权擅自停水催费，应通过法律途径解决。二次供水收费标准按当地政策规定，通常不另收费。用户缴纳的水费已含二次供水成本。
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土地证面积计算依据包括总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。总建筑面积是外墙内水平投影面积之和，由测绘机构测量得出。房产证面积信息为建筑面积，含套内面积、柱体、墙体等结构面积及公共区域分摊面积。面积误差比小于3%为合理区间，按多退少补原则结算；超过3%，买方可选择终止交易或仅补偿3%差额。
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