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发起业主大会需保证参会业主过半。关于筹集使用维修基金、改造或重建建筑及其附属设施的重大决策,需获得占建筑总面积2/3的专属权益业主及占业主总数2/3的业主同意。
#房产纠纷
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遇到房产纠纷,可寻求房地产物业主管部门、消协等单位的调解,或申请仲裁机构仲裁。当事人也可向行政管理部门投诉,或直接向涉案房产所在地法院提起诉讼,以化解矛盾。多种途径可供选择,确保权益得到保障。
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《民法典》并无明确规定空置房屋应享有的物业费用折扣或优惠待遇。只要物业管理公司严格依照约定以及法律法规所规定的标准与范围履行了其所承担的服务职责,业主便无法以自身未实际接受或不需要接受相关物业服务为理由,拒绝支付相应的物业费用。
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在大多数情况下,物业管理费从业主接收房产后开始支付。即使业主尚未进行室内装修或实际入住,物业管理公司仍会提供全面的服务,因此业主应支付相应费用。对于按时交付的房产,业主应按约定支付物业费;对于延迟交付的房产,物业费的收取需视具体情况而定。即使房产未完全投入使用,业主作为受益方仍有义务支付物业费。
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