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若开发商故意拖延或多次修理仍影响使用，导致期限延长，责任由开发商承担，购房者有权追责。请保留相关证据以维权。若房屋主要结构有严重质量问题，即使保修期过，购房者仍可要求开发商赔偿。协商无果时，可提起诉讼。长期使用导致的问题，可求助小区物业维修。公共区域维修费用可使用住宅专项维修资金，个人房屋问题费用自理。
#房产纠纷
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根据现行法规，开发商未取得预售许可而与购房者签订的预售合同无效。但在诉讼前取得许可，合同可能有效。预售需满足条件：支付土地使用权出让金、持有规划许可证和施工许可证，且投入资金达总投资25%以上，明确施工进度和竣工日期。申请预售许可需提交申请表、营业执照、资质证书、土地使用权证、规划许可证、施工许可证、资金证明、施工合同、预售方案等文件。
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我院对不涉及财产关系的法律项目采取单件计费，费用在1000-10000元之间。涉及财产权益的则按标的额比例收费，50,000元以下收费1000-3000元，50000-500000元收费6%-5%。房屋纠纷律师费根据案件类型和房屋价值定，风险代理模式下，胜诉后支付，最高可达房屋总价值的50%。
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我们的服务费用根据案件类型而定。对于无财产纷争的简单案件，我们采取计件式收费，每项事务1000-10000元。涉及财产权益时，则按标的物金额比例收费，5万元以下收1000-3000元，5-50万元收6%-5%。房屋纠纷因案情各异，费用按房屋价值比例计算，风险代理模式下胜诉后支付，最高可达房屋总价值的50%。
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