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离婚后,如需过户按揭房,需先还清银行贷款。具体操作:双方到按揭房所在地房地产管理局在线签约,然后携合同至税务审批柜台等待审核,最后提交审核文件至办证中心,完成解除婚姻关系及产权过户等程序。
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上海市共有产权住房申请需满足:拥有上海市户口或两年以上居住证,连续缴纳一年社保,并与本市就业单位签有劳动合同。申请者需向工作地或户籍所在地运营机构提出申请,提交真实完整资料。运营机构审核通过后,出具登记证明并备案。
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《民法典》关于不动产转让规定:动产物权设立与移转自交付时生效,特殊动产需登记才具约束力;已占有动产者,物权自法律行为生效时生效;第三方合法占有动产时,当事人可通过转让返还原物权利替代交付;双方约定出让方继续占有动产,物权自约定生效时成立。
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我国法律规定,城市居民人均住宅建筑面积约32.91平方米,乡村为37.09平方米。人均住宅建筑面积指按居住人口计算的平均住宅建筑面积,计算方式为总住宅建筑面积除以住户人口总数。
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