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车位管理费是物业公司或停车管理公司为停车场维护管理收取的费用。根据《物业管理条例》,业主需按服务合同支付,如另有物业使用人协议分担,遵照约定;但业主通常对物业使用人的费用仍有连带责任。建议直接在停车场管理机构办理缴费手续。
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住户在面对高额物业费时,有权请求物价监管介入;新建筑物未竣工时,住户可申请15%-30%的折扣;非实际居住者需按70%标准缴费;超标物业费可依法通过仲裁或诉讼解决。
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我国物业管理条例(53条)规定,业主在装修前须向物业报备并缴纳保证金。物业须告知业主装修禁项及安全须知。所有民事活动须依法、守序,不得违反公序良俗。
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物业服务合同是特殊类型的长期服务合同,涉及建筑维护、环境管理与人员秩序,强调连续性和有偿性。它是集体合同,需依法缔结,对所有业主有约束力,具有双务、有偿、诺成及要式的法律特性,彰显其独特地位和规范作用。
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