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《物业管理条例》规定，物业企业仅代收水电费，无权擅自决定费用。供水、供电企业有义务直接收费，禁止物业向业主额外收费。物业协助代收时，停水停电需经法定授权，不能自行操作。
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电梯房物业费用由政府指导价和产权面积决定。政府指导价分4档，从1元/月/平方米到0.35元，按实际产权面积（含居住和公摊）计算。年度费用=产权证面积×对应单价×12个月。
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物业费是指物业产权方和实际使用者委托给物业管理公司，对住宅区内公共性质的房屋、设施、绿地等进行日常维护和为居民提供日常生活服务所产生的费用。享受物业服务的业主必须按时足额缴纳物业费。
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物业费用按合同规定收取，法律保障公共设施维护及环境保洁。交房前开发商负责，交付后业主自愿付费。计算基于产权面积，通过产权证和单价每年度确定。消费者需详知，以规划物业管理。
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