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拍卖与变卖是法律程序下的资产处理方式，主要通过司法拍卖途径，对法院裁定需变卖的资产进行公开销售，用于清偿债主债权。此过程由法院或其指定拍卖机构主导监督，涉及房地产、机动车辆等贵重物品，采用公众招标方式销售。
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司法拍卖流程严谨，包括公示标的物信息、投资人缴纳保证金获取竞拍资格、参与竞拍提出报价、支付余款和交付手续等环节。强制拍卖是人民法院依法进行的拍卖活动，遵循强制执行程序。
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司法拍卖中，房屋价格常偏离市场价，具体幅度取决于拍卖情况。无居住者占据的房源首次拍卖价约市场价的七成；若存在租赁或不符合交付条件，则可在评估价值基础上下调不超过20%。每次拍卖失败后，可降低价格不高于20%进行二次拍卖，二次拍卖保留价最多为首次的80%。连续两次流拍后，可继续降价并拍卖，最多三轮。
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我国法律规定，网络司法拍卖需设定保留价格作为起拍价，此价格非仅基于评估价值，而是由法院综合评估后确定。起拍价可与保留价相同、高或低，若成交价低于保留价，则拍卖无效。
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