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我国法律规定,赠与房产无需交营业税。但个人售房税收政策有所调整:未满两年的住房全额征税;满两年但非普通住房按差额征税;满两年且为普通住房则免税。此政策旨在促进房地产业健康发展。
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在财产赠与流程完成前,赠与人有权撤销赠与。但不适用于三种情况:具有社会公益色彩的赠与(如救灾扶贫)、履行道义责任的赠与和经过公证的赠与协议。赠与人需明确这些限制条件,避免在不适宜的情况下行使撤销权。
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无预售许可的商品房交易合同自始无效,不论诉讼前开发商是否后续获得许可。即使在纠纷中开发商已具备产权条件,合同效力仍可能因原无许可而被判定无效。
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中国不动产登记制度规定,房产产权归属房产证持有人,离婚不影响原始所有权。除非完成过户,否则房产仍属原所有人。婚前或婚后个人财产购买的住房,离婚时其产权归属相应所有人。过户给子女需满足特定条件,如婚前全款购买、婚后个人财产购置等。
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