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面对房屋买卖纠纷,有三种常见解决方式。首先,当事人可尝试友好协商,寻找双方都能接受的解决方案。其次,若协商无果或纠纷涉及行政问题,当事人可向相关行政部门投诉,行政部门将依法审查并作出裁决。最后,若前两种方式均不奏效,当事人还可选择仲裁或诉讼途径解决争议。这些方式各有特点,可根据具体情况灵活选择。
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逾期交付房产构成违约,违约金或损失赔偿额可参照以下标准确定:如合同未明确约定,对于逾期支付货款,按未支付购房总价及中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算;对于逾期交付房屋,则按主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准确定。
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申请退还契税时,请准备以下材料:产权人身份证、房屋所有权证、购房合同及贷款按揭合同(含本息支付凭证)、退税收款银行卡信息(含开户行、账户号码、户主姓名)和已缴税款证明。同时,提交详细的退税申请书。
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房屋买卖税费包括1.5%的契税,0.05%的印花税,每平米3元的交易手续费,每平米1.36元的测绘费,200元的权属登记及取证费。若房产证未满五年,需额外缴纳5.5%的营业税,或选择缴纳房款总额1%的税费。盈利部分需缴纳20%的税费。
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