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二手房交易手续办理流程如下：首先，发布或搜寻房源信息；其次，实地查看房屋状况，挑选满意房源；接着，买卖双方协商价格并签订购房合同，买方支付定金；随后，办理房屋过户手续，缴纳相关税费；最后，卖方交房，买方支付尾款。
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二手房交易税费包括：3%-5%契税，20%个税，1‰印花税。未满两年住房需缴纳5%增值税，超过两年则免税。此外，还需支付5.55%营业税、城建税、教育附加和1%地方教育附加税。过户费用为每平米6元及80元产权登记费。
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购买二手房时，需向银行提交贷款申请及相关文件资料，包括身份证、户口簿和近六个月银行流水。银行将严格审查申请者资格，合格后签署贷款合同等手续并开设专户。之后，住房管理部门办理房屋抵押登记，借款人方可使用资金。
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二手房产交易中，个税退还流程如下：提交退房证明、购房协议、增值税专用发票等材料至税务部门；税务部门核实购房情况；计算应缴税费；提交缴税收据；税务部门将退税申请与缴税单据送国家税务总局评审，审核通过后退还税款。
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