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房东未提供商业经营必要文件,导致租赁协议目的无法实现,当事人有权解除协议,通常无需承担违约责任。关于定金、装修费用等处理,需根据双方实际情况判断。若出租方无故意隐瞒或虚假陈述,则无过错;反之,若存在欺诈行为,承租人可要求合理赔偿。司法实践中,法官会综合考虑双方过失程度等因素作出决定,但目前无明确法规规定。
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我国《民法典》规定,公共租赁房屋的所有权受限,不具备抵押贷款资格。这是因为公共租赁房屋是保障性住房,主要面向中低收入家庭、无房职工和外来务工人员等。由于其所有权非独立,无法进行抵押登记。
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确认具体月度租赁收益数据。自2023年1月起,上海地区个人出租房屋税务政策有所调整。当月租赁收益(不含税)100,000元内,税率为3.5%;超出100,000元,税率为5%。之前规定为月租赁收益(不含税)30,000元以下税率为3.5%,超过30,000元税率为5%。个人出租住房涉及增值税、房产税、个人所得税等税种,但各地执行方式可能不同。例如,北京和上海曾采用房租总额5%的综合税率征收。
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当出租人针对同一房屋签订多份租赁协议时,未能获得房屋使用权的承租人有权解除协议并寻求赔偿。赔偿金额应以实际损失为基础,包括预期收益,但不应超过违约方在签订合同时能预见的潜在损失。
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