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在农村地区,自建房无法直接转让或过户,需先取得宅基地使用证书。此证书具有法律效力,但原售卖方将失去再次申领宅基地的权利。遵循相关程序进行操作是必要的。
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根据我国民法典相关规定,宅基地、自留地及自留山等集体所有的土地使用权不得设定抵押权。因此,宅基地的抵押合同违反法律法规强制性条款,绝对无效。
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在农村地区进行房产建筑时,需先向集体经济组织提交建房申请及相关材料,经乡(镇)政府审核并得到县级政府批准后方可实施。已拥有宅基地及房屋的家庭不再具备申请资格。
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中国农村宅基地政策规定:每位家庭成员限一宅基地,面积标准根据人均耕地,少于667平米户不超过167平米,多于或等于667平米户不超过200平米。这旨在合理分配土地资源。
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