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北京市房产抵押登记的办理地点为房地产所在地的房地产管理机构。申请人需提交相关材料，经登记机关审查后，于七个工作日内决定是否正式登记。无误后，在《房屋所有权证》上记录他项权力，并颁发《房屋他项权证》。
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处理委托贷款和信托贷款时，应明确：委托贷款的风险由委托人承担，若金融机构为委托贷款提供担保，则需承担连带责任。利率超出中国人民银行规定的部分无效。信托贷款则按中国人民银行相关规定处理。金融机构出具的存单等不视为存款关系证明。
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房地产二次贷款可通过两种方式办理：一是在原贷款银行操作，需确保按时还本付息并维持良好信用；二是找正规担保金融公司协助，涉及提前还贷、申请抵押注销等手续，再用已解除抵押的房屋申请新贷款。但请注意，不是所有资产都适用二次抵押，且不是所有信贷机构都接受二次抵押申请。
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申请无所有权房产抵押贷款，需先在房地产管理局办理抵押登记，获取抵押文件。然后，准备身份证件、收入证明、银行账户流水记录、个人信用报告等材料，办理房屋价值评估报告。最后，提交所有贷款合同及申请资料至银行，完成抵押贷款申请。
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