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农村宅基地使用权通常不能私自转让，但满足一定法律条件可以。需遵循以下条件和流程：村委会批准、转让人和购买者须为同村人、转让人户籍已迁出或存在“一户多宅”现象、转让人保证不再申请宅基地并提供住房安全保障证明、购买方未享有保留宅基地、宅基地使用权须与房屋共同转让。
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农村宅基地建房需填《农村个人建房申请审核表》，经村委会核实、乡镇政府初审并公示、县级行政机构批准后，由县国土资源管理局发证，乡镇政府查验。竣工后向乡镇政府申请验收，合格后发证。最后申请房地产权利登记，获产权证明。
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根据我国法律，宅基地不得分割。但离婚时，若宅基地使用权为夫妻共有，应公平分配。双方也可协商折现补偿，确保权益。因此，在农村宅基地离婚案件中，女方有可能获得分割权益，具体需视情况而定，建议通过法律途径解决。
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“一户一宅”政策旨在规范农村村民住房权益，确保每户家庭仅拥有一处宅基地。根据公安部户籍管理条例及地方细则，“一户”指长期居住并享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。若家庭成员户口不在该村庄，则不满足“一户”条件。
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