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房产使用权到期后,拆迁补偿权益仍然存在。在我国,住宅类建筑土地使用权期满后,房屋仍存即可按市场价值补偿,无需额外缴纳土地出让金。但商业和工业用地上的房屋,若未续约且未约定补偿事宜,可能无法享受拆迁补偿。因此,及时续约和明确约定补偿事宜至关重要。
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在面对非法征用土地的情形下,农民有权表达拒绝之意愿。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护。但如因国家安全、经济发展等公共利益需要征收,政府可决策并征收,此时公民的拒绝权受限。
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总的来说,集体土地拆迁与国有土地拆迁在多个方面存在显著差异。这些差异主要源于两者在法律适用、所有权归属、征收主体、程序规范、补偿标准及权益保障等多个环节上的不同原则和实践操作。这些差异反映了我国在土地管理和城市规划方面所采取的不同战略和决策依据。
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合法成年后可申请宅基地。需满足条件:年满18周岁且达到分家年龄,符合国家土地利用规划和村镇建设要求,用地面积有限制(原有宅基地或村内空闲地不超180平方米,农用地不超140平方米),每户只能持有一块宅基地。出租或出售原有宅基地后不得再申请。非本村籍居民和其他人不得购置宅基地。
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