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当同一房产发生多次买卖时,部分合同可能获得法律认可。对于持有有效合同的买方,他们有权基于合同内容要求卖方履行其义务,这包括按照合同规定将房产交付给买方。有效合同是买方维护自身权益的关键依据,确保交易公平合法,实现房产的顺利转移。
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对于房地产消费者面临建设单位停工问题,若发现开发商违法,可向建筑监管机构投诉,主管部门将视情况采取行政处罚。若违法行为涉嫌犯罪,买房者可向公安机关报案,追究开发商责任人的法律责任。
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合同中明确规定了违约金的计算方法。若违约金低于实际损失,受害方可向法院或仲裁机关申请增加;反之,若违约金远超实际损失,受害方同样有权要求降低。这一规定旨在确保违约金合理反映违约行为对双方的影响,保障双方权益。
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关于老年人唯一居所,法律禁止擅自强制执行。如执行要求移交住房,将给予三个月宽限期。期间,若被执行人以此房为生计基础反驳,法院将不予采纳。保障老年人生活稳定是法律之责。
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