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购房者在购买二手房时，应详细调查房屋的真实状况，包括房产证、使用年期和面积等，并委托专业估价公司评估房屋价值。同时，要审慎审查相关有效文件，确保所有权和交易合法性。在支付定金时，双方应严格遵守合同约定，以避免违约责任。
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购买二手房时，如买方违约，中介费按房价总额的0.5%-2.5%收取。房屋过户需办理以下手续：先办理房产证过户，明确条款及违约责任，要求卖方房产证上的所有权人亲自出席签约；备齐材料后，前往房地产管理局填写表格、签存量合同并缴税；约15个工作日后领新房产证。所需材料包括登记申请书、身份证明、不动产权属证明等。
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延迟交付房产的原因多样，其中主要的两点是：开发商在未能取得商品房预售许可证的情况下，可能导致交房延期；此外，购房者自身若存在拖延支付房款的行为，同样会引发交房延期的问题。这两大因素不仅影响了购房者的入住计划，也可能带来不必要的经济损失和纠纷。因此，双方都应遵守相关规定，确保交易的顺利进行。
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现行法规对房产证办理有明确时间要求。预售商品房需在交付使用后90日内完成房产证申请，包括土地使用权变更和房屋所有权登记。现房销售则需在合同签订后90日内完成同样手续。确保在规定时间内完成相关登记，以保障房屋产权的合法性和权益。
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