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购房者在购买二手房时，应详细调查房屋的真实状况，包括房产证、使用年期和面积等，并委托专业估价公司评估房屋价值。同时，要审慎审查相关有效文件，确保所有权和交易合法性。在支付定金时，双方应严格遵守合同约定，以避免违约责任。
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购买二手房时，如买方违约，中介费按房价总额的0.5%-2.5%收取。房屋过户需办理以下手续：先办理房产证过户，明确条款及违约责任，要求卖方房产证上的所有权人亲自出席签约；备齐材料后，前往房地产管理局填写表格、签存量合同并缴税；约15个工作日后领新房产证。所需材料包括登记申请书、身份证明、不动产权属证明等。
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房产交付逾期诉讼期限三年，自约定交付日起算。购房者需积极维权，要求卖方履行义务。若卖方催促后三个月内未交付，买方有权申请解除合同。请及时采取行动，保护自身权益。
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作为公民，购置房产时若已达成协议并支付定金，该定金在以下情况下可与对方协商退还：一、双方未能达成最终购房合同；二、因不可抗力导致购房计划无法继续；三、开发商存在违约行为。在上述任一情况下，购房者有权与对方沟通，选择退还定金。此协商过程需双方同意，确保权益得到合理保障。
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