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购买二手房时，需向银行提交贷款申请及相关文件资料，包括身份证、户口簿和近六个月银行流水。银行将严格审查申请者资格，合格后签署贷款合同等手续并开设专户。之后，住房管理部门办理房屋抵押登记，借款人方可使用资金。
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二手房产交易中，个税退还流程如下：提交退房证明、购房协议、增值税专用发票等材料至税务部门；税务部门核实购房情况；计算应缴税费；提交缴税收据；税务部门将退税申请与缴税单据送国家税务总局评审，审核通过后退还税款。
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购买二手房并申请贷款，通常需30个工作日完成手续。步骤包括：支付首付，提交首付款收据、身份证、购房协议、担保协议或工资单、银行账户记录等财力资料给银行申请贷款；银行审核通过后，双方签订贷款合同；完成抵押登记，银行按约发放贷款。
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房屋再售在完成继承人身份转化后属于法定行为。再售需支付个人所得税，计算方法是：将财产转让收入扣除相关税金和合理开支后的余额作为应纳税所得额，按20%比例征收。二手房交易涉及契税、个税、增值税等，部分税费按购房年份计算税率。满两年可免增值税，满五年可免个税。
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