承包方拖欠租金还索赔62万，律师出手委托人化险为夷

案件事实

原告辛X是宾馆权利享有人，被告贺X是个体经营者。20XX年X月XX日，双方签订了《宾馆承包经营合同》，约定被告承包经营原告的友谊宾馆，承包期6年，第一年免承包费，从第二年起每年20万。合同还规定，被告逾期缴纳承包费超XX日，原告有权解除合同，且被告承包期间对宾馆的改造与装饰等无偿归原告。

合同签订后，原告按约定交付宾馆，还协助被告完成营业执照变更。可被告支付3万履约保证金和4万部分承包费后，从20XX年X月X日起就开始拖欠剩余承包费，经营期间的采暖费、电费也拒不缴纳。原告多次催讨都没用，这才委托彭佩荣律师提起诉讼。被告也不甘示弱，提起反诉，说原告无权解除合同，还要求原告赔偿62万余元的装修损失。这案子的审理法院是阿拉善左旗人民法院，原告辛X在该案中是原告，被告贺X是被告。从这可以看出，原告面临着承包费收不回来，还要被索赔装修款的糟糕处境，案件的解决难度很大。

律师介入后的具体行动

原告在多次催讨无果后，找到了彭佩荣律师。当时原告心急如焚，担心不仅拿不到承包费，还要赔偿被告的装修款。

彭律师接受委托后，开始全面梳理案件材料。她仔细研究合同条款，深入分析双方的权利义务。针对被告对原告主体资格的质疑，彭律师展开调查取证工作，证实原登记经营者王XX不主张权利，而且原告已经按照合同约定协助被告完成了营业执照变更。

对于被告提出的“装修损失”反诉请求，彭律师紧扣合同第11.3条，明确指出被告逾期支付承包费构成根本违约，作为违约方，无权向守约方索赔装修损失。她还对被告提交的装修费用凭证进行了逐项质证，指出这些凭证大多是手写收据、销货单，无法证明与宾馆装修的关联性和费用的合理性。同时，被告投入远超合同约定的15万元，且未经原告审核同意，应自行承担风险。此外，彭律师调取了热力公司欠费明细等证据，证明供暖问题是被告未缴纳采暖费导致的，责任在被告自身。

关键策略点

彭律师的辩护核心逻辑就是“以合同为依据、以事实为准绳”。针对被告对原告主体资格的质疑，她通过调查取证，用事实说话，有力地驳斥了被告的抗辩。对于被告的“装修损失”反诉请求，她紧扣合同约定，明确违约方的责任，同时对被告的证据进行严格质证，指出其不合理之处。通过这些策略，彭律师成功地将争议焦点锁定在被告违约这一核心事实上。

体现同类案件经验

彭佩荣律师从2001年开始执业，累计承办案件已逾6000件，其中民商事纠纷、经济合同纠纷、企业法律事务相关案件5000余件，经济合同纠纷案件占比约45%，累计涉案标的额超3亿元。这说明彭律师在处理这类合同纠纷案件上有丰富的经验。

采纳情况

在庭审中，彭律师的代理意见逻辑严密、层层递进，法院最终采纳了彭律师关于被告违约、原告有权解除合同、被告无权索赔装修损失等辩护意见。

案件裁判结果

阿拉善左旗人民法院经审理后，确认双方签订的《宾馆承包经营合同》于20XX年XX月XX日解除。被告要在判决生效之日起三十日内向原告退还宾馆，支付拖欠承包费226666.66元及继续占用期间的承包费，支付逾期付款违约金，支付欠缴的采暖费、电费及滞纳金等共计133449.07元，同时驳回被告的全部反诉请求。

对比原告最初的处境，原本担心拿不到承包费还要赔偿装修款，到最后不仅能解除合同，收回宾馆，还能拿到承包费、违约金等费用，被告的反诉请求也被驳回。这个案子能取得这样的结果，关键在于彭律师以合同为依据，精准地抓住了被告违约的核心事实，通过调查取证和严格质证，有力地维护了原告的合法权益。