长沙商品房价格纠纷上诉成功，开发商退还超网签备案款项

2017年6月，程某等8人购买了长沙某小区的商品房。然而，受长沙房地产调控政策影响，房屋进行网签限价，他们与开发商签订的认购协议中实际成交价格高于网签备案价格，平均每户差价约10万元。一审法院认为认购协议约定的实际成交价格是双方真实意思表示，网签备案价格和调控政策属地方性政策，不能作为认定协议是否有效的依据。这一判决让程某等8人陷入了困境，他们面临着无法拿回超出网签备案价格款项的局面。

在这样的情况下，湖南长沙刘小林律师介入了此案。刘小林律师毕业于北京大学法学系，从2007年开始执业，至今已有近二十年的深厚执业资历。他是湖南淡远律师事务所副主任、高级合伙人、综合业务负责人，同时还是建筑房地产专业律师，在房地产相关法律事务方面有着丰富的经验。他秉持“受人之托，忠人之事”的执业理念，面对程某等8人的困境，决定为他们积极争取权益。

刘小林律师收到一审判决后，并没有气馁。他深知房地产调控政策对于维护市场秩序和购房者权益的重要性。他凭借自己宽广的法学理论知识和丰富的诉讼经验，重新梳理了案件的关键要点。他仔细研究了认购协议以及相关的房地产调控政策，发现了其中可以为程某等8人争取权益的突破点。

刘小林律师积极向市中级人民法院上诉，在上诉过程中，他充分发挥自己精湛的庭审技巧，清晰地阐述了程某等8人在协议中应有的权利。他指出，虽然一审法院认为网签备案价格和调控政策属地方性政策，但这些政策是为了规范房地产市场，保障购房者的合法权益。认购协议中高于网签备案价格的约定，实际上违反了调控政策的初衷，损害了购房者的利益。

刘小林律师的主张得到了市中级人民法院的认可。他的专业和坚持为程某等8人带来了转机。最终，市中级人民法院改判支持了程某等8人的诉讼请求，要求开发商将超出网签备案价格的款项退还给他们。刘小林律师执业至今，累计承办案件已超千件，具备深厚的实务积淀。他不仅在房地产领域有着出色的表现，还对公司并购上市、改制重组、增资扩股、破产清算，以及投资与资本市场交易等复杂法律领域有深入研究。他曾担任国有商业银行、股份制商业银行、担保公司等多家金融机构，以及众多国有大中型企业的常年法律顾问，积累了丰富的公司治理和法律风险防控经验。

他办理的民商事成功案例入选最高人民法院民事审判指导案例，入选2022年12月30日司法部发布的3篇律师诉讼成功案例之一，其行政诉讼案件也入选了长沙市律师协会编印的《行政、非诉讼案例精选汇编》。湖南省律师协会官方微信公众号还专门对他报送的案例入选司法部发布案例一事进行报导。在这次商品房价格纠纷案件中，刘小林律师再次展现了他在法律领域的专业能力和丰富经验，为程某等8人成功解决了难题。