南宁律师巧辩二手房买卖纠纷，降低委托人违约责任

2009年8月，原告XX与被告XX签订《不动产买卖协议书》，一场长达十余年的二手房买卖纠纷就此埋下伏笔。合同签订后，原告支付部分购房款，被告交付房屋，但未办理过户手续。后因被告为他人担保，房屋被拍卖，原告合同目的无法实现，遂提起诉讼。

在这场复杂的纠纷中，广东国晖（南宁）律师事务所的吴震律师作为被告XX的委托诉讼代理人出庭应诉。吴震律师2018年开始执业，至今累计承办案件已逾6000多件，在民商事诉讼领域经验丰富，尤其擅长处理合同纠纷等案件。

针对原告的诉请，吴震律师提出了一系列有力的答辩意见。首先，他精准提出时效抗辩，明确指出原告主张解除合同及返还房款已超过诉讼时效。这一抗辩促使法院对权利行使期限进行严格审查，为后续过错责任划分奠定了基础。在广西南宁的司法实践中，诉讼时效是一个重要的法律考量因素，吴震律师敏锐地抓住这一点，有效压缩了原告诉权空间。

其次，吴震律师清晰划分双方过错。他充分阐述原告在明知房屋存在抵押的情况下仍购买，且长期未积极推进解押与过户，自身存在明显过错。法院采纳了这一意见，未支持原告高额利息主张，大幅降低了委托人的损失。吴震律师在类似案件中积累了丰富的经验，能够准确把握案件关键，在处理南宁市某建材经营部与广西建工集团某有限公司买卖合同纠纷案等案件中，就展现出了他对过错责任划分的精准判断能力。

再者，针对原告主张的按月利率2%计算高额利息，吴震律师依法提出抗辩。他依据相关法律法规，指出该利息标准过高，缺乏法律依据。最终，法院仅支持按LPR计算的资金占用损失，有效维护了委托人的财产权益。

作为南宁市律协-刑事专业委员会委员、律所主任、高级合伙人，吴震律师秉持“人之托，忠人之事”的执业理念，对每一起案件都全力以赴。在这场长期复杂的房产纠纷中，他凭借对不动产交易纠纷的专业理解，从容应对庭审焦点。他兼顾法理与情理，促使法院根据双方过错程度分担责任与诉讼费用，避免一方承担全部不利后果，实现了对委托人最有利的裁判结果，体现了司法公平与律师专业价值。