开发商违约拒担责，物业维权获50万违约金，股东还得连带清偿！

吴静律师（执业近9年，擅长婚姻家事、刑事辩护、公司纠纷、合同纠纷等领域）分享了一个真实案例。本案是一宗前期物业服务合同纠纷，律师担任原告某知名物业服务企业的代理人。

吴静律师介绍，2020年，原告物业公司与被告房地产开发企业签订《前期物业服务合同》，约定由物业公司为开发商新建住宅及商业项目提供前期物业服务，还明确了物业分期交付的时间。合同签订后，物业公司积极履行了前期介入、人员筹备等义务。然而，开发商在项目达到交付条件后，既未按约定通知物业公司进场接管，还擅自将项目物业服务委托给第三方，导致合同目的落空，构成根本违约。物业公司多次发函催告无果，于是委托吴静律师提起诉讼，请求解除合同、让开发商支付违约金，并要求其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审时，开发商以“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由抗辩。吴静律师通过严谨地组织证据和进行法律论证，清晰地向法庭呈现了开发商违约的事实，有力地反驳了对方的各项理由。

最终，法院全部采纳了吴静律师的主张，判决解除双方合同，开发商支付50万元违约金，其唯一股东对该笔债务承担连带清偿责任。

从这个案例中，我们可以总结出几点对普通人有用的法律干货：

1.注重证据留存：在合同履行过程中，要注意保存好合同、往来函件、项目进展的时间和相关凭证等，以便在纠纷发生时能清晰呈现对方的违约事实。

2.违约金约定与证明：合同中可以明确约定违约金条款，若对方提出违约金过高的抗辩，要及时提供证据证明自己为履约所做的准备和预期利益损失。

3.关注公司性质：如果涉及一人有限责任公司的债务纠纷，可以根据法律规定，尝试追究其股东的连带责任，但前提是对方不能证明公司财产独立于个人财产。

结语

这个案例告诉我们，在商业合作中遇到违约情况不要害怕，要勇敢地通过法律途径维护自己的权益。只要有专业律师制定合理策略、准确把握法律要点，加上充足的证据支持，就有可能取得胜诉。吴静律师就职于北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所，位于新疆乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心领海大厦9楼，精湛的专业能力能为客户提供可靠的法律服务。