政策性房屋转让，如何避免执行风险？

在现实生活中，很多人认为签订了房屋转让协议并入住，房子就稳当了，却忽略了潜在的执行风险。就像甄某某、郝XX与潘XX的政策性房屋转让案，看似一切正常，却因潘XX的债务问题使房屋被查封。浙江共业律师事务所的杜海亮律师提醒大家，此类情况需提前做好风险防范。

全面梳理证据链

杜海亮律师自2018年执业以来，承办百余件重大疑难案件。在本案中，他接受委托后，第一时间全面梳理案件证据链。收集转让协议、银行转账凭证等材料，这些证据有力地佐证了案外人在房屋查封前已签订合法有效合同、合法占有房屋的事实。企业或个人在进行类似交易时，也应注重证据的保存和整理，为可能出现的法律纠纷做好准备。

精准援引法律条款

庭审中，杜海亮律师重点援引《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条。该条款规定，在满足一定条件下，善意买受人的权利可排除强制执行。杜律师凭借专业知识和丰富经验，主张案外人已按约支付大部分房款且主动交付尾款，未办理过户是因政策限制，非自身过错。最终，法院采纳了他的代理意见。这提示我们，了解相关法律条款，在关键时刻能有效维护自身权益。

通过杜海亮律师的专业服务，不仅为甄某某、郝XX挽回了损失，也为同类政策性住房的执行异议案件提供了裁判参考。企业和个人在涉及房屋等重大交易时，应提前咨询专业律师，做好风险防控，避免不必要的损失。