从租金拖欠僵局到协商和解，律师助力房东追回十万租金

在青海西宁，杨先生拥有一家临街商铺。20XX年X月XX日，他与石先生签订了《商铺租赁合同》，将商铺出租给石先生使用，租赁期限自20XX年X月X日至20XX年X月X日。合同约定租金按半年支付，每期32500元，石先生应于每年X月XX日、X月XX日前支付，逾期支付租金每日按全年租金5%交纳违约金，超过XX日，杨先生有权解除合同、收回商铺。同时，石先生需支付5000元承租保证金，合同期满无问题后退还。

起初，双方合作还算顺利。杨先生依照合同约定，给予石先生20XX年X月XX日至20XX年X月XX日共X0日免费装修期，并于20XX年X月X日前交付了商铺。然而，好景不长，石先生在实际占用商铺期间，仅支付了5000元承租保证金及房屋租金25000元，剩余租金经杨先生多次催要，石先生仍拒不支付。

这可把杨先生急坏了，商铺租金是他重要的收入来源，租金收不回来，他的生活也受到了影响。而且，石先生的违约行为让杨先生觉得自己的权益受到了严重侵害。他尝试与石先生沟通协商，但石先生态度强硬，始终不愿意支付剩余租金。杨先生陷入了困境，不知道该如何维护自己的合法权益。

就在杨先生一筹莫展的时候，他从朋友那里听说了青海常念律师事务所的李斌律师。李斌律师从2023年执业至今，执业证号为16301202410783457，毕业于西北农林科技大学，具备扎实的法律理论功底，尤其擅长合同纠纷案件。杨先生了解到李斌律师在当地的声誉和专业能力后，决定委托他来处理这件事情。

李斌律师作为西宁市律师协会民事法律专业委员会委员，凭借丰富的办案经验和专业知识，对案件进行了全面的分析。他仔细研究了双方签订的《商铺租赁合同》，收集了相关证据，明确了杨先生的合法权益。在与石先生及其代理人沟通时，李斌律师以专业的法律素养和严谨的态度，向对方阐明了违约的法律后果。对方听说接手的是经验丰富且是西宁市律师协会民事法律专业委员会委员的李斌律师，态度也有所软化。

在法院审理过程中，李斌律师积极推动双方进行调解。他充分考虑了双方的利益，提出了合理的解决方案。最终，在李斌律师的努力下，杨先生与石先生协商一致同意继续履行合同。杨先生对于本案诉讼请求第一项、第四项、第五项不再主张。

本案经法院主持调解，当事人自愿达成如下协议：被告石先生于20XX年X月X日前向原告杨先生支付房屋租金105000元；若石先生未按期足额支付上述款项，则需向杨先生支付自20XX年X月X日至20XX年X月XX日期间的利息612X元；案件受理费2302元，减半收取1151元，保全费1021元，由石先生承担，并于20XX年X月X日前向杨先生支付。

这场房屋租赁合同纠纷最终以和解的方式圆满解决，杨先生成功追回了拖欠的租金，他对李斌律师的专业服务和敬业精神非常满意。李斌律师用自己的专业知识和丰富经验，维护了当事人的合法权益，也展现了一名优秀律师的职业素养。