房屋买卖定金难退，女律师助力买家获双倍返还

徐女士和马先生夫妇一直想购置一套合适的房子。20XX年XX月X日，他们通过某房产中介服务部，与靳女士、宋先生及其儿子宋某某签订了《房地产买卖中介合同》，打算以370万元购买位于溧水经济开发区的一套房屋。合同签订当日，徐女士便向宋先生支付了20万元购房定金。按照合同约定，靳女士一方需在20XX年XX月XX日自行解除房屋抵押取回他项权证，之后徐女士夫妇支付200万元首付款，双方办理过户手续，定金冲抵首付房款。

起初，一切看似都在按计划进行。但到了XX月XX日，中介询问靳女士和宋先生是否已完成解压时，他们却称儿子宋某某所欠债务不知去向。随后，徐女士夫妇以被告诈骗报警，公安机关告知他们不符合立案条件，且宋某某可能涉嫌其他犯罪。靳女士和宋先生明确表示合同无法继续履行，要求徐女士夫妇通过诉讼解决。这让徐女士夫妇陷入了困境，他们不仅面临着购房计划泡汤，还担心20万元定金难以拿回。

在焦急万分之际，徐女士夫妇四处打听专业律师。经朋友推荐，他们了解到江苏恒山律师事务所的魏雅雯律师。魏雅雯律师自2019年执业至今，已承办案件逾400件，尤其擅长合同纠纷案件。徐女士夫妇与魏律师沟通后，魏律师凭借其女性特有的细致和敏锐，深入剖析案件关键。她指出，合同中明确约定甲方若违反约定，则视为单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金。而此次造成合同不能履行的违约方在于靳女士一方，徐女士夫妇的诉求有事实和法律依据。魏雅雯律师的专业分析让徐女士夫妇看到了希望，当场决定委托她代理此案。

在庭审过程中，面对被告“宋某某被刑事拘留导致合同无法履行，只同意返还定金，不同意双倍返还”的辩称，魏雅雯律师作为三级律师，凭借扎实的法律功底和丰富的实战经验，与被告方据理力争。她详细阐述合同条款，指出靳女士一方在签订合同时保证房屋产权明晰，不存在抵押等情形，但实际房屋出卖前存在抵押，且在交易前明确表示合同无法履行，已构成违约。最终，法院采纳了魏律师的代理意见，判决被告靳女士、宋先生和宋某某从判决生效之日起十日内，双倍返还原告徐女士和马先生定金40万元。

通过这个案例，普通购房者要明白，签订房屋买卖合同时一定要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。遇到卖家违约的情况，不要轻易妥协，应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。