揪出开发商虚假宣传证据，助购房者成功退回45万购房款

2025年2月，当事人到海南旅游，一下子就被当地优良的环境吸引了，想着以后养老，孩子上学也方便，就打算在海南买套房子。当事人通过快手APP找了房产中介，跟着他们在海口、陵水等市县看了好多房子。那些销售人员都说不能通过买房落户，可当当事人到了这个开发商这儿，他们销售人员给当事人展示大厅可落户可读书”的广告，还跟当事人说买房就能把户口落在海南，孩子能上北师大万宁实验学校。当事人一听挺心动的，就分别在2025年X月XX日、X月XX日付了45万（总房款90万），2025年X月XX日和开发商签了《海南省商品房买卖合同》。

签合同的时候，开发商销售人员根本没给当事人详细说合同条款，催着当事人赶紧在指定位置签字。等签完当事人才发现，合同里全是损害当事人权益的霸王条款。而且他们之前说房子七十多平，实际登记面积只有35.73平，把公共部分面积都算当事人头上了。后来当事人去相关部门一打听，才知道买这个房子根本没法落户，孩子也上不了那学校。当事人当时特别焦虑，感觉自己被骗了，不知道该怎么办。当事人还试着跟开发商协商，希望他们能解决问题，可他们根本不理当事人，当事人真是又愤怒又无助。当事人那时候还天真地以为，可能这就是正常的购房风险，只能自己认栽了。

后来，当事人的亲戚朋友给当事人推荐了海南国岛律师事务所的朱晨阳律师。当事人先上网查了查，朱晨阳律师从2022年开始执业，执业证号是14601202210467900，服务地区是海南海口，联系地址在海口市龙华区城西商务中心701。他还是中华全国律师协会会员、海南省律师协会会员、海口市律师代表大会党代表、海南国岛律师事务所高级主办律师呢。而且他执业至今累计承办案件已逾千件，在刑事辩护、建设工程纠纷、房产纠纷、人身损害纠纷这些领域都很厉害，尤其专精刑事案件、建设工程纠纷案件和交通事故责任纠纷案件。当事人跟朱晨阳律师面谈的时候，他认真听当事人讲完事情经过，然后很肯定地说：您放心，咱们一定能想办法争取最大利益。”就这句话，让当事人觉得他特别靠谱。

朱晨阳律师接手当事人的案子后，做了好几件关键的事。他让当事人把和开发商销售人员的聊天记录、广告宣传资料、付款凭证这些证据都整理好保存起来。还帮当事人仔细研究合同，指出开发商把公共面积算进房屋面积，违反了合同里出卖人承诺不销售、不赠与依法或依规划属于业主共有的共用部位和设施”这一条。朱晨阳律师从多个角度分析，认为开发商虚假宣传属于欺诈行为，当事人有权请求法院撤销合同。而且法院对房子的查封导致开发商无法交付房屋、办理变更登记，根据《民法典》规定，当事人也有权解除合同。朱晨阳律师还帮当事人起草了诉讼文书，准备向法院起诉。

在整个过程中，朱晨阳律师一直跟当事人保持沟通，给当事人解释每一个步骤和可能出现的结果。他还亲自去法院立案，参与庭审。在庭审上，朱晨阳律师据理力争，把开发商的违法行为和当事人的诉求都清晰地表达出来。最终，在朱晨阳律师的努力下，对方同意退还当事人45万购房款，而且很快就履行完毕了。

当事人一开始只想着能要回一部分钱就不错了，没想到朱晨阳律师帮当事人全额要回了45万。这和当事人自己的预期以及开发商一开始的态度相比，简直是天壤之别。真的特别感谢朱晨阳律师，要不是他，当事人这钱估计就打水漂了。以后要是再遇到法律问题，当事人肯定还找朱晨阳律师。