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婚前财产在无特殊约定时，婚姻存续期间其性质不变，离婚时不作为共同财产处理。但若有所有权协议或约定，无论内容如何，约定部分视为共同财产，离婚时需按协议分割。
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婚前一方以个人财产购房首付并贷款，婚后夫妻共担贷款，登记于其名下。离婚时，房产归属登记方，贷款为个人债务。如共同还贷及增值部分需补偿非产权方。协商不成，法院将根据上述原则判决。
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父母婚后为子女购房，产权归属关键看细节。全款登记子女一方，视为个人赠予，非共同财产；登记双方名下，房产则为夫妻共有。父母共同出资且仅登记一方，按出资比例分配。如登记双方名下无比例说明，通常视为共同共有。
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当离婚财产分割达成共识但对方不配合过户，可通过以下途径解决：一、凭借法院的明确裁决书，向不动产中心申请过户；二、如系协议离婚，携带离婚协议和证书等材料，向法院提起诉讼，依法推动产权变更。
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