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夫妻婚前房产拆迁归属关键在于权益获取时间及支付方式。私人房产婚前权益归个人，婚后共同出资的差价房视为共有；婚内父母私宅或一方婚前承租公房遭遇拆迁，无论产权在哪方名下，如用共同财产支付差价，均视为夫妻共有，离婚时需分割。婚姻期间的拆迁房产，不论来源，共同出资部分视为共有财产。
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房屋拆迁款归属关键看时间点和出资来源：1.婚前个人房产拆迁款为个人财产。2.婚后购房差价来自共同财产的，视为夫妻共有。3.夫妻一方父母房产拆迁，如产权兑换涉及共同财产，安置房为共同财产。4.婚前公有住房婚后拆迁，一般视作共同财产，离婚时依法分配。5.父母公有住房拆迁，如共同出资，无论产权归属，拆迁安置房通常视为夫妻共同财产。
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婚前一方获得的私人住宅，婚前所有权归属个人；婚后购买或婚后因共有财产支付补价的私人住宅，视为夫妻共同财产。婚内配偶一方父母或一方婚前租赁的单位公有住房，如拆迁后以夫妻共有财产出资，无论登记在哪方名下，新安置房均为共同财产，离婚时需依法分割。
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婚前购置物业非默认夫妻共有，除非另有约定。我国法律强调个人财产范围，如婚前一方出资购置的房产、遗嘱指定或赠与合同明确归属的个人财产，以及个人专用物品，均属单方私人所有。
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