[律师回复] 一般来说，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。若自知道或应当知道开发商逾期交房之日起过了三年，且期间无诉讼时效中断、中止情形，开发商以诉讼时效抗辩，违约金可能要不回。不过，若能证明这三年间有向开发商主张过权利等导致时效中断的情况，仍可争取。可先和开发商协商，协商不成可考虑起诉。

[律师回复] 若想维权，得先看合同约定是否显失公平。若装修成本高且租期短，可尝试与出租方协商给予一定补偿。若协商不成，可收集装修花费、合同等证据，向法院起诉，主张合同部分条款不合理，要求适当补偿或变更合同约定。不过打官司有风险，要权衡成本和预期收益。