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北京中今律师事务所
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在房地产买卖合同签署中，若买方的配偶具备完全民事行为能力并有权代表买方签字，则该签名有效。若卖方的丈夫以其名义签订购房协议，应视为表见代理。夫妻间通常享有互相代理权，除非故意签订不利于一方权益的合同，否则他人可合理相信购房行为基于双方共同意愿。因此，此类合同受法律认可并生效。
代替签字按手印不一定犯法，具体代替签字按手印犯法吗，需要结合实际的情形确定。如果已经获得了授权，那么代替授权人签字就属于合法行为。如果没有委托人委托、授权，私自代替他人签字，是违法的行为。
根据授权人授权，代替授权人签字的，属于合法行为，如果没有委托人委托、授权，私自代替他人签字，是违法的行为。
视情况而定。担保人因各种原因无法前往签字，可以由担保人出具一份委托书，此时代替担保人签字按手印不违法；若没有担保人的委托书，直接代替担保人签字按手印，则有可能被认为是伪造证据，则涉嫌违法。
