徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
上海靖霖（北京）律师事务所
刘兆杰律师，现执业于上海靖霖（北京）律师事务所，兼具执业律师与中国保险行业协会中级理赔师双重资质，毕业于同济大学并获法律硕士学位。其职业履历颇具亮点 —— 曾在某世界五百强保险公司就职近十年，精通核保理赔全流程，积淀了极为丰富的金融保险实务经验，为法律业务开展筑牢行业认知根基。 执业以来，刘律师专注刑事辩护、金融保险、金融犯罪领域，以专业能力办理近百起刑事案件。典型案件：在陆某某非法吸收公众存款案（涉案近 500 亿元）中，精准梳理案件焦点，辩护意见获法院采纳，成功为当事人争取从犯认定及减轻量刑；办理吴某某职务侵占案时，通过证据核查与质证，为当事人减少认定犯罪金额二十万元；针对张某某制作、贩卖、传播淫秽物品牟利案、魏某某强奸罪案，均在侦查阶段及时介入，提交专业法律意见，助力当事人成功取保候审；黄某受贿案中，凭借对量刑情节的精准把控，推动法院减少当事人有期徒刑 6 个月、罚金 50 万元。 刘律师始终以 “专业、诚信、卓越” 为执业准则，秉持法律信仰，既为涉嫌刑事犯罪的当事人及其家属缓解焦虑、守护权益，也为企业客户提供定制化法律解决方案，更以开放态度与同行交流共进，是值得信赖的法律从业者。
咨询该律师
若债务人未依照约定履行支付偿债义务，债权人（即抵押权人）便可依据我国现行有效法律规定——《中华人民共和国民法典》中的第四百一十条，与债务人（即抵押人）进行协商，方案包括透过约定将抵押房产作价给债权人或者经由拍卖以及售卖等方式实现对债权的优先清偿。若双方就此问题出现无法达成共识之情状，债权人亦有权根据上述法律条文，向有管辖权限的人民法院提出房产拍卖或变卖之申请。
如果借款人在办理房产抵押后还不上贷款，抵押权人有权依法通过法律程序行使抵押权，比如对已抵押的房产进行公开拍卖或变卖，抵押权人可以优先从所得款项中获得清偿。如果拍卖或变卖后所得的资金超过了债务总额，超出部分要还给抵押人；如果所得资金不足以覆盖全部债务，借款人仍需承担清偿剩余债务的责任。
房屋抵押予友人应如何操作当房屋抵押用于偿还私人欠款并在主债务消灭后，抵押人得到债务清偿的证明文件之后便可向相关部门申请解除该房屋的抵押登记手续。关于抵押合同的登记，这无疑是对于债权人最为有利的手段之一，首先，该方式可以通过相关机构对抵押物的真实性进行核实与确认；其次，它能够有效防止抵押物被重复抵押的风险；最后，登记行为还能起到证明的效力。因此，我们应当严格遵守相关法规，认真履行登记程序。
保障性住房抵押贷款业务的办理流程申请保障性住房按揭贷款的具体步骤包括以下几个方面：首先，申请人需要携带有效身份证明文件（如身份证）、户口簿、婚姻状况证明书、房屋所有权证书（即房产证）以及购买住宅物业的相关合同等资料前往银行柜台提交书面贷款申请表；其次，银行将依据申请人提供的上述材料，对其个人信誉度及还款能力进行全面审查，待审核结果确认无误后，双方签署借款合同、担保合同等重要法律文本；再者，根据相关规定，在贷款审批流程中，还需与银行签订委托扣款协议并开设专门用于还款的银行账户；最后，在完成所有手续之后，申请人需亲自或委派代理人前往当地房地产管理部门办理抵押登记手续，待抵押登记成功后，银行便会按照约定时间发放贷款资金至申请人指定的账户内。
房地产抵押登记办理须遵循的法定程序有哪些作为房产所有权人，您有义务与抵押权方共同签署一份详细的抵押合同，同时请务必备妥相关文件材料，包括但不限于抵押登记申请书、已经签署好的抵押合同以及您所持有的房屋所有权证书和个人身份证明等资料，前往地方政府的房地产行政主管部门办理抵押登记手续。在完成全部规定程序之后，当地的房地产行政主管部门将为您颁发他项权证。
