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上海国翎（西安）律师事务所
李朝律师，毕业于武汉理工大学，本科，学士学位，主要专业领域：合同纠纷，劳动争议，交通事故，征迁补偿，婚姻家庭，执业以来办理各类民商事案件上百起，办案经验丰富，作风务实，思维敏捷，善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义，精于钻研，以认真负责的态度提供专业的法律服务，深得当事人信赖和认可
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开发商在未取得预售合同的情况下，是否可以进行房产销售依据相关法律法规规定，未获得商品房预售许可证的情况下不得进行商品房的销售活动。开发商必须具备并出示合法且有效的商品房预售许可证方可进行该项活动，否则这将被视为犯罪性质之举。在这种情况下，与购房者签订的商品房预售协议将被裁定为无效协议，然而，如果在诉讼提起之前开发商成功获得了合法有效的预售许可证，那么这份合同可视为具有效力。
在完成购房合同的登记备案手续之后，将会在合同文本上加盖一枚印有“登记备案”字样的公章，而公章上方的编号则代表了该份合同的登记备案号。购房合同乃是根据相关法规所制定，旨在建立买方与房地产开发商之间的平等、自愿以及协商一致的基础之上，以实现对商品房的买卖交易。
自签约之日起30日内要申请登记备案。根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产买卖合同备案后，可在房管局官网通过备案编码查询，或持购房合同到备案登记机构查询。如需快速了解备案情况，可咨询开发商并要求提供备案凭证。此制度确保房产交易公正透明，防止一房多售。
商品房预售合同具有法律约束力，违约者需承担法律后果。 然而，若卖方未获得商品房预售许可证明，与买方签订的预售合同将被视为无效。但在提起诉讼前，若卖方成功取得预售许可证明，该合同则被视为合法有效。因此，在签订预售合同时，双方应谨慎核实卖方是否具备相关证明，以确保合同的法律效力。
