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离婚按揭房赠与孩子是否有效

时间:2025.07.30 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1079人
律师解析:
1.离婚按揭房赠与孩子通常有效,夫妻双方有平等处理共同财产的权利,赠与是双方真实意愿,合同达成合意即成立。
2.若房屋还在按揭,未经银行同意不能办理产权变更。
建议签订书面赠与协议并公证,避免纠纷
3.要处理好银行贷款问题,还清贷款或经银行同意变更抵押人,否则赠与可能无法履行,有法律风险。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人婚后购买了一套按揭房。因感情破裂决定离婚,双方协商一致将该按揭房赠与孩子小许。他们以为签订赠与协议就万事大吉,准备去办理产权变更登记时,却遭到银行拒绝,原因是房屋处于按揭状态,未经银行同意不能办理产权变更。小朱和小丽对银行的规定不满,认为自己有权处置房屋。

案情分析:

1、夫妻双方对共同财产有平等处理权,小朱和小丽将按揭房赠与孩子是双方真实意思表示,赠与合同自达成合意时成立,原则上该赠与有效。
2、但房屋处于按揭状态,未经银行同意通常无法办理产权变更登记。为避免纠纷,应签订书面赠与协议并公证,还需考虑银行贷款处理,如还清贷款或经银行同意变更抵押人等,否则在未满足银行条件时,赠与可能无法实际履行,存在法律风险。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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