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合同无效但建设工程质量合格的应该如何处理

时间:2025.07.15 标签: 建设工程纠纷 施工合同纠纷 阅读:1232人
律师解析:
1.建设工程合同无效但质量合格,若已验收合格,按合同工程价款约定折价补偿承包人,也就是按约定的计价方式算价款补偿。
2.质量合格但未验收,双方可协商验收,合格后仍参照约定补偿。
协商不成,可通过司法鉴定确定质量,合格的话也参照约定补偿。
这样处理保障了承包人成本与利润,遵循公平原则,平衡双方利益,防止发包人不当得利

案情回顾:

小朱与小李签订建设工程合同,由小朱负责建设某工程。工程完工后,经法院认定该合同无效。此时出现分歧,小朱认为工程质量合格,应按合同约定获得工程价款补偿;小李却以工程未经验收为由,拒绝按合同约定补偿。小朱称已完成工程且质量达标,小李则怀疑工程质量,双方协商未果。

案情分析:

1、根据相关法律规定,建设工程合同无效但建设工程质量合格的有相应处理方式。若工程经验收合格,可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。本案中若工程能通过验收合格,小朱有权要求参照合同约定获得补偿。
2、若工程质量合格但未经验收,可先由双方协商进行验收,验收合格后参照合同约定折价补偿。若协商不成,可通过司法鉴定确定工程质量,若质量合格,同样应参照合同约定补偿小朱。这样既能保障小朱投入的成本及合理利润,也遵循公平原则,平衡双方利益,避免小李不当得利。
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北京师通律师事务所律师

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