律师解析:
1.
表见代理合同通常有效。
表见代理指没
代理权的人让相对人有理由觉得其有代理权,代理行为就有效。
2.构成表见代理要符合三个条件:
行为人没代理权;
相对人因授权表象等理由相信其有代理权;
相对人基于信赖和行为人实施了
民事行为。
3.表见代理成立后,合同对被
代理人和有权代理效果一样,被代理人要受约束,这是为保护善意相对人、维护交易安全。
若被代理人能证明相对人明知行为人无代理权,表见代理不成立,合同可能无效。
案情回顾:小朱委托小胡帮忙出售自己的一套房产,并给了小胡一份空白的
授权委托书。后来小朱取消了委托,但未收回空白授权委托书。小胡持该委托书与小丽签订了
房屋买卖合同。小朱得知后,以小胡无代理权为由,主张
合同无效。小丽则认为自己有理由相信小胡有代理权,合同应有效。
案情分析:1、本案中小胡在被取消委托后无代理权,符合表见代理构成条件之一。小丽看到小胡持有空白授权委托书,有理由相信小胡有代理权,且小丽基于此信赖与小胡签订了房屋买卖合同,满足表见代理其他构成条件。
2、若小朱无法证明小丽明知小胡无代理权,那么表见代理成立,合同对小朱产生与有权代理相同的
法律效力,小朱需受合同约束。若小朱能证明小丽明知小胡无代理权,则表见代理不成立,合同可能无效。
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