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抵押在先买卖在后合同效力如何

时间:2025.07.17 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1312人
律师解析:
1.抵押在先买卖在后,合同通常有效。
抵押期间可转让抵押财产,有约定则按约定,且转让不影响抵押权
2.抵押人转让财产要及时通知抵押权人
若转让损害抵押权,抵押权人可要求提前偿债或提存价款。
3.买受人符合善意取得条件可获所有权,但原抵押权人对转让价款优先受偿。
4.合同无其他效力问题自成立生效,但所有权转移或受抵押权限制。

案情回顾:

小许将自己名下的一处房产抵押给了小胡,之后小许未告知小胡便将该房产卖给了小丽,并签订了房屋买卖合同
小胡得知后,认为小许的转让行为损害了自己的抵押权,要求小许提前清偿债务,而小丽则认为自己与小许的买卖合同有效,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,抵押期间抵押人可以转让抵押财产,当事人另有约定的按照约定,抵押财产转让的抵押权不受影响。
小许虽抵押在先买卖在后,但只要合同无其他影响效力情形,其与小丽签订的买卖合同自成立时生效。
2、小许转让抵押财产应及时通知抵押权人小胡,其未通知的转让行为若可能损害小胡的抵押权,小胡有权要求小许提前清偿债务或提存价款。
3、若小丽符合善意取得条件,可取得该房产所有权,但小胡作为原抵押权人仍可就转让价款优先受偿。
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王树伟律师,律所主任律师

湖北九凯(江汉)律师事务所

王树伟律师,湖北九凯江汉律师事务所主任,主任律师,律所创始合伙人,律师团队负责人,龙隐禅寺法律顾问。荣获了全国有重大影响力专业法律网站“华律网”十佳律师、最具吸引力律师,支付宝“法家云”“五星级推荐律师”等荣誉。该律师曾师从多名高校教授、律界前辈名师精研理论与学习执业,为律师执业生涯打下了坚实的理论与实践基础,极大丰富了律师执业经历,积累了执业生涯的宝贵经验与财富。该律师性格沉稳厚重、坚毅自信,善于攻坚克难。有数百起各种类型的成功案例,成绩斐然,名誉卓著。尤擅刑事辩护。 律师团队有才高德茂的资深执业律师为定海神针,有学识渊博的合伙人律师、中青年优秀骨干律师为中流砥柱,有朝气蓬勃、意气风发的后起之秀为储备力量,是一支德才兼备的金牌律师团队。律师团队执业地点位于武汉市武昌区核心地带,省府斜对面写字楼,办公条件优越。 律师团队擅长领域:婚姻家庭继承、刑事辩护、债权债务、交通事故、房产纠纷、合同纠纷、劳动工伤人损、公司法纠纷、房产建筑、征收拆迁、企业法律顾问等。天行健,君子以自强不息。地势坤,君子以厚德载物。 律师团队有众多刑事案件不起诉、取保候审、缓刑成功案例。为众多刑事案件犯罪嫌疑人、被告人提出的从轻或者减轻处罚建议被公安机关、人民检察院、人民法院采纳,为犯罪嫌疑人、被告人争取了从轻或者减轻判罚。帮助犯罪嫌疑人、被告人以较小的经济赔偿取得了受害人和受害人家属的谅解,一些受害人和受害人家属主动要求公安机关、人民检察院、人民法院对犯罪嫌疑人和被告人从轻、减轻或者免除处罚,取得了较好的社会效果。 律师团队代理了大量经济案件,包括房产纠纷、合同纠纷、股权股份纠纷、以及执行纠纷等众多类型,有大量胜诉案例,为当事人挽回了巨额经济损失。 律师团队曾担任众多企业和个人法律顾问,为企业和投资人合规经营,防范法律风险做出了重大贡献。 律师团队代理的其他类型案件,如行政诉讼案件、婚姻家庭继承案件、劳动工伤人损案件、交通事故案件等等不胜枚举。 道不远人,学无止境,惟精惟微,慎终追远。

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