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商铺租赁违约后装修费用如何赔偿

时间:2025.05.18 标签: 合同事务 合同违约 阅读:825人
律师解析:
商铺租赁违约后,装修费用赔偿问题主要看合同约定。
1.合同有约定:
如果合同里明确提到了装修费用赔偿事宜,那就按照合同的规定执行。
2.合同无约定:
当承租人经过出租人同意进行了装饰装修,合同解除时,对于已形成附合的装饰装修物,有约定的按约定处理;
没有约定则区分以下情况:
出租人违约致合同解除:
承租人能要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失。
承租人违约致合同解除:
承租人不能要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失。
双方都违约致合同解除:
剩余租赁期内装饰装修的残值损失,双方要根据各自过错承担相应责任。
不可归责于双方的事由致合同解除:
剩余租赁期内装饰装修的残值损失,由双方按公平原则分担。
总之,在处理商铺租赁违约装修费用赔偿问题时,应根据合同约定和具体情况来确定赔偿方式。

案情回顾:

小朱将自己的商铺出租给小李,双方签订了租赁合同,但合同未对装修费用赔偿作出约定。小李经小朱同意后对商铺进行了装修。租赁期间,小朱因自身原因违约,提前解除了合同。小李要求小朱赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失,小朱则认为不应赔偿,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,在合同无装修费用赔偿约定的情况下,承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,若因出租人违约导致合同解除,承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。本案中是小朱违约提前解除合同,所以小李有权要求小朱赔偿。
2、所以,小朱应承担赔偿小李剩余租赁期内装饰装修残值损失的责任。
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杜剑荣律师

广东法制盛邦律师事务所

杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。

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