退房子违约金包含定金吗

1.定金和违约金概念不同。
定金有担保作用，付定金方违约不能要回定金，收定金方违约需双倍返还。
2.违约金是违约方要给对方的钱。
3.若合同明确约定违约金，没提定金罚则，违约金通常不含定金。
但合同约定不明或特殊时，可能需综合合同目的、违约程度等判断二者是否重叠，需按具体合同和违约情况确定。

案情回顾:

小朱与小李签订合同，小朱支付小李定金并约定了违约金。后小朱违约，小李要求小朱支付违约金，小朱认为定金应包含在违约金内，不应再额外支付。双方就违约金是否包含定金产生争议。

案情分析:

1、定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。违约金是一方违约时应向对方支付的一定数额金钱。
2、若合同中明确约定了违约金且未涉及定金罚则的适用范围，违约金通常不包含定金。本案合同约定不明，存在同时约定定金和违约金的情况，需综合考量合同目的、违约程度等因素判断违约金与定金是否重叠，不能简单认定违约金包含定金，应依据合同约定及实际违约情形确定。