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农村自建房担保是否有效

时间:2025.05.15 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1413人
律师解析:
1.有合法产权证书的农村自建房,在符合法律规定和程序时可用于担保
设定抵押要签书面合同并登记,抵押权自登记时设立。
2.违法建筑,像未经审批私自搭建的,因不合法不能作为担保物,担保行为无效。
3.宅基地为集体土地性质的农村自建房,抵押需满足条件并履行程序,否则可能影响担保效力。
农村自建房担保是否有效受多种因素影响,不能一概而论。

案情回顾:

小何因资金周转需要向小李借款,提出用自己的农村自建房作担保。小李要求签订抵押合同并办理登记手续。小何虽签订了合同,但在办理登记时发现其房屋是未经审批私自搭建的违法建筑。小李认为担保无效,小何则觉得应按合同履行,双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,农村自建房若有合法产权证书,在符合相关规定和程序时可用于担保,且要签订书面抵押合同并办理抵押登记,抵押权自登记时设立。但本案中小何的房屋是违法建筑,不具有合法性,不能作为担保物,所以相关担保行为无效。
2、若农村自建房宅基地为集体土地性质,抵押需满足一定条件并履行特定程序,否则影响担保效力。本案虽未重点涉及此点,但也说明农村自建房担保效力受多种因素影响,不能一概而论。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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