实际建筑面积比规划面积大咋处理

当实际建筑面积超出规划面积时，一般按以下方式处理：
1.及时报告：
建设单位一旦发现实际建筑面积比规划面积大，要立刻向相关规划部门报告。
随后，规划部门会展开调查与认定工作，判断超建部分对城乡规划的影响程度。
2.不严重影响的处理：
如果超建部分对城乡规划影响不严重，建设单位要按照规定补缴诸如土地出让金等相关费用。
同时，办理规划变更手续，让超建部分合法化，符合规划要求。
3.严重影响的处理：
若超建部分严重影响城乡规划，建设单位可能会被责令在限期内拆除超建部分。
要是超建部分无法拆除，相关部门会没收实物或违法收入，并且可以对建设单位处以建设工程造价百分之十以下的罚款。
对于超建问题，必须依法依规处理，这样才能避免后续产生法律风险，确保建设活动的合法性和规范性。

案情回顾:

小许作为某建设项目的负责人，在项目完工后发现实际建筑面积比规划面积大。小许所在的建设单位未及时向相关规划部门报告。规划部门在巡查中发现该情况后介入调查。争议点在于，建设单位认为超建部分影响不大，不应受到严厉处理；而规划部门要判断超建部分是否严重影响城乡规划，以确定处理方式。

案情分析:

1、根据相关规定，建设单位在发现实际建筑面积比规划面积大后，有及时向规划部门报告的义务，本案中小许所在建设单位未履行此义务。
2、规划部门会对超建部分进行调查、认定。若不严重影响城乡规划，建设单位应补缴费用并办理规划变更手续；若严重影响，可能面临限期拆除、没收实物或违法收入及罚款等处理，需依法依规执行以保障建设活动合法规范。