定金协议效力如何判定

定金协议效力的判定可从以下方面着手：
1.主体适格：
签订协议的双方都要具备相应的民事行为能力。
比如成年人且精神正常的人，才能够对自己在定金协议中的行为负责。
2.意思表示真实：
双方签订协议时，不存在欺诈、胁迫等情况。
像卖家不能故意隐瞒商品缺陷诱导买家签协议，买家也不能被强迫签订。
3.内容合法：
协议内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
例如不能在协议中约定进行违法交易。
4.形式合规：
如果法律对定金协议有形式要求，就要符合规定，常见的是书面形式。
当定金协议满足以上要件，通常自成立时就生效。
定金数额由当事人自行约定，但不能超过主合同标的额的20%，超出部分不具有定金效力。
实际交付的定金数额与约定数额不同时，视为对定金数额约定的变更。
若给付定金一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，无权要求返还定金；
收受定金一方出现同样情况，则要双倍返还定金。

案情回顾:

小何与小李签订房屋买卖合同，同时订立定金协议，约定小何向小李支付定金5万元，以确保合同履行。主合同标的额为20万元。小何按约支付6万元定金，后小李因自身原因无法履行合同，小何要求小李双倍返还12万元定金，小李只愿按4万元双倍返还，双方就此产生争议。

案情分析:

1、该定金协议主体小何和小李均具有相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定与公序良俗，形式上无特殊要求，故协议依法成立。
2、主合同标的额20万元，定金上限为4万元，小何多支付的2万元不产生定金效力。现小李不履行合同，应双倍返还4万元定金即8万元，另外2万元应原价返还，小李共需返还10万元。